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Crédito Imobiliário

Você não precisa mais adiar a compra da casa própria. Escolha prazos e parcelas do tamanho do seu orçamento e marque a data da mudança.

Com o Crédito Imobiliário Bradesco, você realiza seu sonho. Use o FGTS* na compra do imóvel e ainda conte com o apoio de especialistas para decidir pelo melhor negócio.

*Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.

Esta é a forma mais simples e ágil de solicitar um Financiamento Imobiliário Bradesco
e tornar seu sonho realidade. Conheça as etapas do processo:

Passo 1 Passo 2 Passo 3 Passo 4 Passo 5 Passo 6

  • 1. Estudo da Operação

    Utilize nosso Simulador Inteligente e saiba qual o Financiamento Imobiliário ideal para você. É simples, rápido e seguro.

  • 2. Cadastro e Documentação

    Se você concordar com o resultado da simulação, agilize o processo de financiamento da seguinte forma:

    • Imprima a carta de crédito pré-aprovado que consta no Simulador Inteligente;
    • Verifique a documentação necessária, de acordo com o seu perfil;
    • Preencha e imprima o formulário Consulta de Negócios/DPS - Declaração Pessoal de Saúde, disponível em Documentação Necessária - Formulários;
    • Entregue esses documentos em sua Agência Bradesco para análise.
  • 3. Consulta de Crédito

    Nesta etapa, o Bradesco verificará se há restrições impeditivas de crédito nos órgãos públicos* e a capacidade de pagamento das prestações por parte do(s) comprador(es) com base nos documentos entregues na agência.

    *Caso você saiba antecipadamente que possui alguma restrição, providencie a regularização antes de entregar a documentação para análise.

  • 4. Avaliação do Imóvel

    Após a aprovação, é hora de avaliar seu futuro imóvel! Essa avaliação é muito importante, pois o imóvel será o objetivo de garantia do Bradesco. Será verificado se ele preenche os requisitos do financiamento e se está enquadrado no valor da compra.

  • 5. Elaboração de Contrato

    Concluída a avaliação do imóvel, sua agência solicitará toda a documentação necessária para análise: documentação sob a ótica jurídica, conferência dos cálculos e, posteriormente, assinaturas do(s) vendedor(es) e do(s) comprador(es).

    O prazo para contratação é de aproximadamente 30 dias*. Caso haja utilização do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) na composição do valor da entrada, o prazo poderá ser prolongado.

    *A documentação entregue deve estar completa. Do contrário, o processo será interrompido até a regularização dos documentos, o que comprometerá o prazo previsto para a contratação do financiamento.

  • 6. Liberação do Valor Financiado

    O processo de financiamento ja está quase finalizado! Nesta etapa, o contrato será assinado em Agência Bradesco; uma via ficará na agência, e outras três serão entregues a você para pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Imóveis), conforme o respectivo município e para o registro do contrato no Serviço de Imóveis da região.

    Após o pagamento, é preciso realizar todos os trâmites necessários no cartório da região que devolverá o contrato registrado em um prazo de sete a dez dias. O Contrato deverá ser entregue em sua Agência juntamento com a matrícula original - que consta no registro da garantia, a cópia da Alienação Fiduciária e a cópia da guia quitada do ITBI, para que haja a liberação do valor financiado ao vendedor.

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Entenda o financiamento oferecido pelo Bradesco e conheça os cuidados que você deve ter ao adquirir um imóvel

Acesse aqui a Cartilha de Crédito Imobiliário

Ao comprar um imóvel residencial, você pode utilizar seu FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.

No entanto, é muito importante verificar as regras de uso do FGTS antes de iniciar o seu processo de Crédito Imobiliário, pois há exigências que podem comprometer a utilização desse fundo, se não observadas.

Requisitos necessários para você utilizar o FGTS no Financiamento Imobiliário:

  • Optante pelo FGTS há, no mínimo, três anos.
  • Não ter sido proprietário do imóvel que deseja adquirir em um período de dois anos.
  • O(s) comprador(es) não poderá(ao) possuir participação superior a 40% como proprietário, cessionário ou usufrutuário de um imóvel.
  • O(s) comprador(es) não poderá(ao) ser proprietário(s) de imóveis residenciais no local em que reside(m), trabalhe(m) ou onde irá(ão) residir. Incluem-se nessa restrição municípios limítrofes (vizinhos) ou localizados na região metropolitana.
  • O(s) comprador(es) não podem, também, ser(em) titular(es) de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do país.

Requisitos necessários para enquadramento do imóvel:

  • Ser imóvel residencial urbano concluído.
  • Ter a finalidade para domicílio do próprio comprador.
  • Não ter sido adquirido com utilização do FGTS há menos de três anos.
  • Estar localizado no mesmo município, em cidade limítrofe, ou na mesma região metropolitana, onde o adquirente exerça ocupação principal ou resida há mais de um ano.
  • Deve ter o seu valor de avaliação fixado dentro dos limites máximos estabelecidos nas regras do SFH, ou seja, valor de avaliação do imóvel não poderá ser superior a R$ 750 mil para os estados de SP, RJ, MG e no DF e R$ 650 mil para os demais estados brasileiros e não poderá ultrapassar o limite para financiamento de até 80% para SAC ou TP. Para acessar o guia de enquadramento, clique aqui.

Se você e o seu futuro imóvel estão enquadrados para a utilização do FGTS, saiba quais os documentos necessários. Clique aqui e acesse o check list de documentos.

Se você e o seu futuro imóvel estão enquadrados para a utilização do FGTS, saiba quais os documentos necessários:

Obs.: Nos casos de uso do FGTS para amortização, observar o prazo mínimo de 2 anos entre cada utilização da conta do FGTS.

O Bradesco formulou alguns pré-requisitos para auxiliá-lo no processo de Financiamento Imobiliário.

Veja o que é preciso:

  • Ser cliente Bradesco - Se você ainda não é cliente, escolha uma agência Bradesco e abra sua conta. Esse requisito é necessário para que haja o débito das prestações diretamente em sua conta corrente.
  • Ser maior de 18 anos ou emancipado.
  • Apresentar a documentação exigida para a operação. Ao apresentar a relação completa dos documentos solicitados, a análise torna-se ainda mais rápida. Para conferir a documentação necessária, clique aqui.
  • Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento. Caso sua renda não seja suficiente para financiar o imóvel, o Bradesco permite a composição de renda entre cônjuges, viabilizando ainda mais a concretização de seu sonho.
  • Possuir cadastro aprovado. Esse processo é importante para verificar se há restrições e se o comprador é capaz de pagar as prestações. Se você possuir algum restritivo de crédito, providencie antecipadamente a regularização. Esse procedimento agiliza a análise e possibilita o avanço para as próximas etapas.

Os pré-requisitos são importantes para que o começo da operação seja ágil e prático. A partir dessa fase, você poderá iniciar o processo de financiamento.

Confira as etapas seguintes.

Para otimizar o seu tempo o Bradesco disponibiliza duas opções para consultar a documentação.

Escolha uma das opções abaixo e visualize a relação de documentos necessários para o processo de financiamento.

Além dos documentos, aqui você pode acessar todos os formulários necessários que são utilizados no processo de análise. Dessa forma é possível reunir um dossiê completo antes de comparecer à agência, acelerando assim uma grande etapa desse processo.

Formulários para Aquisição de Imóveis

Para Solicitação do Financiamento:

1. Documentos Iniciais

1.1 Estudo da Operação/ Análise de Crédito

Faça uma simulação e tenha acesso a sua carta de crédito pré-aprovado.

Mais que fechar um negócio, comprar um imóvel é concretizar um sonho. Por isso, o Bradesco disponibiliza uma ferramenta de simulação que, além de apresentar os cálculos do financiamento, traz a opção de imprimir uma proposta de financiamento. Dessa forma, você otimiza seu tempo, iniciando o processo pelo site.

Acessar a proposta de financiamento é simples. Acesse o nosso Simulador Inteligente e preencha os dados da simulação, o sistema disponibilizará a opção Solicitar Financiamento. Depois, digite seus dados pessoais e imprima a proposta de financiamento.

Após esse processo, leve a documentação necessária à sua agência*.

Viu como é fácil? Agora que você já sabe como funciona, faça uma simulação para ter acesso à sua proposta de financiamento!

Ir para o Simulador Inteligente

*Se você não for correntista, escolha uma agência e abra sua conta para iniciar o processo de financiamento imobiliário.

As operações de financiamento são enquadradas em carteiras específicas. Mas, o que são carteiras de financiamento?

As carteiras de financiamento são categorias criadas para distinguir o perfil de cada cliente quando o objetivo da compra ou as características do comprador e do imóvel são diferentes. Não é possível, por exemplo, enquadrar um cliente que quer comprar um imóvel para fim comercial na mesma carteira de um cliente que está comprando um imóvel para fim residencial.

Para saber qual a carteira que se enquadra ao seu perfil, veja abaixo a descrição de cada uma delas:

  • Financiamento de Lotes

    Essa linha de Financiamento foi criada para clientes que queiram financiar Lotes Urbanos, individuais ou em loteamentos com infra-estrutura concluída para Pessoas Físicas e Jurídicas.


  • Carteira Habitacional - SFH

    Essa carteira, exclusiva à pessoa física, enquadra os financiamentos utilizados para adquirir imóveis residenciais (novos ou usados) ou para terminar a construção de imóveis residenciais.

    Você pode utilizar o seu FGTS como parte do valor de entrada, para reduzir o valor do financiamento. Com o FGTS, é permitido também pagar parte do valor das prestações mensais, realizar amortizações extraordinárias ou liquidar o financiamento. No entanto, você deve atender às condições estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS.

    Para esta linha de crédito, o valor de avaliação do imóvel não poderá ser superior a R$ 750 mil para os estados de SP, RJ, MG e no DF e R$ 650 mil para os demais estados brasileiros. O limite para financiamento não poderá ultrapassar 80% no SAC ou TP.
     
    Clique aqui e consulte as cláusulas* padrões do Bradesco para essa carteira.


  • Carteira Habitacional - Taxa de Mercado

    Linha de financiamento destinada à aquisição de imóveis residenciais (novos ou usados) ou ao término da construção de imóveis residenciais para:

    - Pessoa Física que não se enquadra no SFH em função do valor: da venda, da avaliação ou do financiamento.

    Nesse caso, o proponente pode ser proprietário de outro imóvel financiado em qualquer parte do território nacional, desde que sua renda comporte a soma das prestações e que essa soma não ultrapasse o limite de comprometimento de renda permitido.

    - Pessoa Jurídica - independente do valor.

    Nessa carteira não é possível utilizar o FGTS.

    Clique aqui e consulte as cláusulas* padrões do Bradesco para essa carteira.


  • Carteira Comercial Imobiliária

    Carteira destinada aos financiamentos, cujo objetivo é adquirir imóveis comerciais (novos ou usados) ou terminar a construção de imóveis comerciais, salas, lojas etc. Os financiamentos podem ser feitos por pessoas fisicas ou jurídicas, não sendo permitido utilizar o FGTS.

    Clique aqui e consulte as cláusulas* padrões do Bradesco para essa carteira.

    Agora que você já conhece as carteiras de financiamento, saiba mais sobre taxas, prazos, porcentagem de financiamento, comprometimento de renda e utilização do FGTS. Clique em Guia de Enquadramento e confira essas informações.

    *As cláusulas da minuta poderão ser alteradas sem prévio aviso e são meramente informativas, pois o contrato será gerado de acordo com as condições contratadas.

As operações de Financiamento Imobiliário, possuem 02 (dois) tipos de seguro que juntos, proporcionarão tranquilidade a você, em caso de sinistro, preservando ainda o imóvel e a garantia do financiamento. Os dois tipos de seguro são:

- Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP), que garante a cobertura do saldo devedor, a qualquer momento do contrato, de acordo com a composição de renda que constar no mesmo. O seguro é pago mensalmente, incluído no valor da prestação, e calculado com base na idade do proponente

- Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI), que tem por finalidade repor as condições de habitabilidade do imóvel, em caso de sinistro. O seguro é pago mensalmente, incluído no valor da prestação, e calculado com base no valor de avaliação do imóvel

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