Entenda o financiamento oferecido pelo Bradesco e conheça os cuidados que você deve ter ao adquirir um imóvel
Acesse aqui a Cartilha de Crédito Imobiliário
Ao comprar um imóvel residencial, você pode utilizar seu FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.
No entanto, é muito importante verificar as regras de uso do FGTS antes de iniciar o seu processo de Crédito Imobiliário, pois há exigências que podem comprometer a utilização desse fundo, se não observadas.
Requisitos necessários para você utilizar o FGTS no Financiamento Imobiliário:
- Optante pelo FGTS há, no mínimo, três anos.
- Não ter sido proprietário do imóvel que deseja adquirir em um período de dois anos.
- O(s) comprador(es) não poderá(ao) possuir participação superior a 40% como proprietário, cessionário ou usufrutuário de um imóvel.
- O(s) comprador(es) não poderá(ao) ser proprietário(s) de imóveis residenciais no local em que reside(m), trabalhe(m) ou onde irá(ão) residir. Incluem-se nessa restrição municípios limítrofes (vizinhos) ou localizados na região metropolitana.
- O(s) comprador(es) não podem, também, ser(em) titular(es) de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do país.
Requisitos necessários para enquadramento do imóvel:
- Ser imóvel residencial urbano concluído.
- Ter a finalidade para domicílio do próprio comprador.
- Não ter sido adquirido com utilização do FGTS há menos de três anos.
- Estar localizado no mesmo município, em cidade limítrofe, ou na mesma região metropolitana, onde o adquirente exerça ocupação principal ou resida há mais de um ano.
- Deve ter o seu valor de avaliação fixado dentro dos limites máximos estabelecidos nas regras do SFH, ou seja, valor de avaliação do imóvel não poderá ser superior a R$ 500 mil e o valor de financiamento limitado a R$ 400 mil.
Para acessar o guia de enquadramento, clique aqui.
Se você e o seu futuro imóvel estão enquadrados para a utilização do FGTS, saiba quais os documentos necessários. Clique aqui e acesse o check list de documentos.
Se você e o seu futuro imóvel estão enquadrados para a utilização do FGTS, saiba quais os documentos necessários:
Obs.: Nos casos de uso do FGTS para amortização, observar o prazo mínimo de 2 anos entre cada utilização da conta do FGTS.
O Bradesco formulou alguns pré-requisitos para auxiliá-lo no processo de Financiamento Imobiliário.
Veja o que é preciso:
- Ser cliente Bradesco - Se você ainda não é cliente, escolha uma agência Bradesco e abra sua conta. Esse requisito é necessário para que haja o débito das prestações diretamente em sua conta corrente.
- Ser maior de 18 anos ou emancipado.
- Apresentar a documentação exigida para a operação. Ao apresentar a relação completa dos documentos solicitados, a análise torna-se ainda mais rápida. Para conferir a documentação necessária, clique aqui.
- Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento. Caso sua renda não seja suficiente para financiar o imóvel, o Bradesco permite a composição de renda entre cônjuges, viabilizando ainda mais a concretização de seu sonho.
- Possuir cadastro aprovado. Esse processo é importante para verificar se há restrições e se o comprador é capaz de pagar as prestações. Se você possuir algum restritivo de crédito, providencie antecipadamente a regularização. Esse procedimento agiliza a análise e possibilita o avanço para as próximas etapas.
Os pré-requisitos são importantes para que o começo da operação seja ágil e prático. A partir dessa fase, você poderá iniciar o processo de financiamento.
Confira as etapas seguintes.
Para otimizar o seu tempo o Bradesco disponibiliza duas opções para consultar a documentação.
Escolha uma das opções abaixo e visualize a relação de documentos necessários para o processo de financiamento.
Além dos documentos, aqui você pode acessar todos os formulários necessários que são utilizados no processo de análise. Dessa forma é possível reunir um dossiê completo antes de comparecer à agência, acelerando assim uma grande etapa desse processo.
Formulários para Aquisição de Imóveis
Para Solicitação do Financiamento:
1. Documentos Iniciais
1.1 Estudo da Operação/ Análise de Crédito
Faça uma simulação e tenha acesso a sua carta de crédito pré-aprovado.
Mais que fechar um negócio, comprar um imóvel é concretizar um sonho. Por isso, o Bradesco disponibiliza uma ferramenta de simulação que, além de apresentar os cálculos do financiamento, traz a opção de imprimir uma proposta de financiamento. Dessa forma, você otimiza seu tempo, iniciando o processo pelo site.
Acessar a proposta de financiamento é simples. Acesse o nosso Simulador Inteligente e preencha os dados da simulação, o sistema disponibilizará a opção Solicitar Financiamento. Depois, digite seus dados pessoais e imprima a proposta de financiamento.
Após esse processo, leve a documentação necessária à sua agência*.
Viu como é fácil? Agora que você já sabe como funciona, faça uma simulação para ter acesso à sua proposta de financiamento!
Ir para o Simulador Inteligente
*Se você não for correntista, escolha uma agência e abra sua conta para iniciar o processo de financiamento imobiliário.
As operações de financiamento são enquadradas em carteiras específicas. Mas, o que são carteiras de financiamento?
As carteiras de financiamento são categorias criadas para distinguir o perfil de cada cliente quando o objetivo da compra ou as características do comprador e do imóvel são diferentes. Não é possível, por exemplo, enquadrar um cliente que quer comprar um imóvel para fim comercial na mesma carteira de um cliente que está comprando um imóvel para fim residencial.
Para saber qual a carteira que se enquadra ao seu perfil, veja abaixo a descrição de cada uma delas:
- Financiamento de Lotes
Essa linha de Financiamento foi criada para clientes que queiram financiar Lotes Urbanos, individuais ou em loteamentos com infra-estrutura concluída para Pessoas Físicas e Jurídicas.
- Carteira Habitacional - SFH
Essa carteira, exclusiva à pessoa física, enquadra os financiamentos utilizados para adquirir imóveis residenciais (novos ou usados) ou para terminar a construção de imóveis residenciais.
Você pode utilizar o seu FGTS como parte do valor de entrada, para reduzir o valor do financiamento. Com o FGTS, é permitido também pagar parte do valor das prestações mensais, realizar amortizações extraordinárias ou liquidar o financiamento. No entanto, você deve atender às condições estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS.
O Banco Central estabelece, para esta linha de crédito, o valor de venda ou avaliação de até R$ 500 mil e o valor máximo de financiamento de até R$ 450 mil.
Clique aqui e consulte as cláusulas* padrões do Bradesco para essa carteira.
- Carteira Habitacional - Taxa de Mercado
Linha de financiamento destinada à aquisição de imóveis residenciais (novos ou usados) ou ao término da construção de imóveis residenciais para:
- Pessoa Física que não se enquadra no SFH em função do valor: da venda, da avaliação ou do financiamento.
Nesse caso, o proponente pode ser proprietário de outro imóvel financiado em qualquer parte do território nacional, desde que sua renda comporte a soma das prestações e que essa soma não ultrapasse o limite de comprometimento de renda permitido.
- Pessoa Jurídica - independente do valor.
Nessa carteira não é possível utilizar o FGTS.
Clique aqui e consulte as cláusulas* padrões do Bradesco para essa carteira.
- Carteira Comercial Imobiliária
Carteira destinada aos financiamentos, cujo objetivo é adquirir imóveis comerciais (novos ou usados) ou terminar a construção de imóveis comerciais, salas, lojas etc. Os financiamentos podem ser feitos por pessoas fisicas ou jurídicas, não sendo permitido utilizar o FGTS.
Clique aqui e consulte as cláusulas* padrões do Bradesco para essa carteira.
Agora que você já conhece as carteiras de financiamento, saiba mais sobre taxas, prazos, porcentagem de financiamento, comprometimento de renda e utilização do FGTS. Clique em Guia de Enquadramento e confira essas informações.
*As cláusulas da minuta poderão ser alteradas sem prévio aviso e são meramente informativas, pois o contrato será gerado de acordo com as condições contratadas.
As operações de Financiamento Imobiliário, possuem 02 (dois) tipos de seguro que juntos, proporcionarão tranquilidade a você, em caso de sinistro, preservando ainda o imóvel e a garantia do financiamento. Os dois tipos de seguro são:
- Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP), que garante a cobertura do saldo devedor, a qualquer momento do contrato, de acordo com a composição de renda que constar no mesmo. O seguro é pago mensalmente, incluído no valor da prestação, e calculado com base na idade do proponente
- Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI), que tem por finalidade repor as condições de habitabilidade do imóvel, em caso de sinistro. O seguro é pago mensalmente, incluído no valor da prestação, e calculado com base no valor de avaliação do imóvel