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O Bradesco tem uma equipe de consultores especializados, agilidade na análise de crédito, além das melhores taxas e condições do mercado. E o melhor, só o Bradesco tem um Site específico de Imóveis para lhe auxiliar na venda dos imóveis sem nenhum custo adicional. Ser nosso parceiro é certeza de bom negócio!

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Passo 1 Passo 2 Passo 3 Passo 4 Passo 5 Passo 6

  • Dados do Empreendimento

    O empresário recebe um Kit de planilhas que devem ser preenchidas e devolvidas juntamente com os documentos para análise da viabilidade do empreendimento.

  • Estudo da Operação

    Após receber o Kit, o Banco analisa os dados do empreendimento. Se a operação estiver enquadrada nas normas operacionais, é enviada para análise do Departamento de Crédito.

  • Análise de Crédito

    Aprovado o crédito, são solicitados documentos para que uma empresa terceirizada faça o Estudo de Viabilidade Econômico-financeira do empreendimento. Esse estudo também pode ser solicitado antes da aprovação de crédito.

  • Avaliação do Imóvel

    Concluído o Estudo de Viabilidade e se o empreendimento atender as expectativas quanto aos parâmetros técnicos e econômicos é feito o reenquadramento da proposta, com base nos dados do estudo. Se houver compatibilidade nos indicadores de análise, segue para a etapa de elaboração do contrato.

  • Elaboração de Contrato

    O contrato é elaborado após análise jurídica da documentação necessária para contratação. Se não constar impedimentos jurídicos, o contrato é enviado à agência para assinatura das partes e para registro no SRI - Serviço de Registro de Imóveis.

  • Liberação do Valor Financiado

    Com o contrato assinado e registrado no SRI, os recursos são liberados mensalmente, após medição da obra por engenheiro credenciado pelo Banco e apresentação da documentação obrigatória, na proporção que são executadas as etapas de construção, conforme cronograma de parcelas.
    Acordo de Relacionamento Comercial - Pasta única

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Vantagens para a Incorporadora

  • Na fase de produção: Financia a Obra.
  • Na carência: Financia os compradores das unidades.
  • Na Amortização: Condições Flexíveis (antecipação dos recebíveis e securitização).

As etapas são simplificadas para:

  • Aprovação de crédito e estudo de viabilidade;
  • Análise documental simplificada;
  • Contratação e assinaturas de forma rápida;
  • Liberações pontuais dos recursos;
  • Site exclusivo para oferta dos imóveis financiados pelo banco.

Além dessas facilidades, todos os nossos clientes têm à disposição as Cenim's (Centrais de Negócios Imobiliários) com profissionais especializados.


Vantagens para a Imobiliária

  • Pagamento de 1% de comissão sobre o valor financiado das indicações de financiamento, podendo ser negociada de acordo com a taxa praticada e volume de negócios indicado;
  • Negociação de taxas para o cliente;
  • Agilidade na aprovação de crédito;
  • Contratação em até 20 dias úteis;
  • Treinamento de Crédito Imobiliário para seus corretores;
  • Linha de financiamento para Corretores com taxas especiais;
  • Atendimento aos Corretores pelo 0800-273-3486, de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados das 9h às 15h;
  • Enxoval de Marketing para divulgação na Imobiliária.

1. Para qual público-alvo, é direcionado o Produto Plano Empresário? Pessoa Física poderá adquirir o Plano Empresário?
O Plano Empresário é destinado para Pessoa Jurídica Construtoras e Incorporadoras.

2. Precisa ser cliente Bradesco para adquirir um Plano Empresário? Por quê?
Sim, pois pela estrutura da operação os recursos são liberados em conta-corrente da empresa para aplicação na obra conforme cronograma, além do que a empresa como cliente poderá usufruir dos demais produtos oferecidos pelo Banco.

3. Existe alguma exigência quanto à experiência no ramo da Construção Civil, para a aquisição de um Plano Empresário?
Sim. A Construtora/Incorporadora deverá ter no mínimo 5 (cinco) anos de experiência no ramo da Construção Cívil.

4. Qual o tipo de empreendimento que pode ser objeto de financiamento para produção?
Deverá ser preferencialmente empreendimentos de uso residencial ou comercial em região urbana.

5. O Terreno foi adquirido a prazo e está hipotecado, é possível o Plano Empresário?
Não. O Terreno deverá estar escriturado em nome da tomadora do crédito e registrado no Registro Geral de Imóveis estando livre e desembaraçado de quaisquer ônus.

6. Quais são as garantias que eu, como construtora e incorporadora, devo apresentar ao Banco?
Hipoteca do Terreno objeto do financiamento mais as benfeitorias;
A Fiança dos Sócios; e O Penhor das parcelas de pagamentos após a conclusão da obra.

7. Para a obtenção de financiamento, é realizado a avaliação do terreno e benfeitorias (projeto) ?
Sim. Mediante a Análise Econômica Financeira.

8. O que é Patrimônio de Afetação (PA) e Sociedade de Propósito Específico (SPE)?
O Patrimônio de Afetação (PA) é regido pela lei 10.931 do ano de 2004, com fins de segregar o patrimônio (empreendimento) da empresa mãe.
A Sociedade de Propósito Específico (SPE) foi criada com fins de gerir um único empreendimento tendo contabilidade própria porém ligada a empresa mãe.

9. Qual é o percentual de financiamento para o Plano Empresário?
O Banco Bradesco está financiando até 80% do Custo direto da Obra.

10. Firmado o contrato de Plano Empresário, quando recebo a 1ª parcela do financiamento?
Após o Contrato de Plano Empresário estar devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, constando o registro da hipoteca do terreno e benfeitorias, o empreendimento deverá estar com no mínimo 30% dos serviços executados e/ou 30% das unidades comercializadas além de outras exigências legais inerentes à operação.

11. Há antecipação de parcela no Plano Empresário?
Sim. Em conformidade com o que a obra executada evoluiu além do Cronograma.

12. Determinada unidade que se encontra hipotecada ao Banco, pode ficar de fora da hipoteca no caso do comprador solicitar que fique de fora?
Sim. Desde que esta unidade seja desligada da garantia hipotecária, por meio do pagamento do VMD (Valor mínimo de Desligamento) correspondente a esta unidade.

13. Há a necessidade de ter um seguro da obra?
Sim, de Danos Físicos no Imóvel (DFI) e de Responsabilidade Civil do Construtor (RCC).

14. Qual procedimento da contratação deste Seguro?
Poderá ser adquirido junto à rede Bradesco, ou contratado com vinculação no próprio contrato Plano Empresário.

15. O Banco Bradesco financia os compradores de unidades que não tenha ocorrido financiamento do Empreendimento pelo banco?
Sim, desde que o imóvel e os vendedores tenham documentação hábil.

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